アパート経営って儲かるのか?

アパート経営って儲かるのか?
1: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:04:25.000 ID:884NC+ZH0.net

ちょいと広めの土地があるから儲かるならやりたいんだが

2: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:04:57.938 ID:Wcz8nGea0.net

儲かるわけないだろ


3: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:05:52.318 ID:884NC+ZH0.net

>>2
でも世の中賃貸だらけじゃん


5: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:06:19.891 ID:Wcz8nGea0.net

>>3
少子化で賃貸借りるやつ自体減っていく


4: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:05:58.571 ID:qVUNpEcMa.net

儲からない


6: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:06:37.471 ID:0n8yFnR00.net

うちの親はそれでずっと飯食ってる
祖父も叔父も


7: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:07:45.942 ID:884NC+ZH0.net

>>6
やっぱ立地か?
都内?


10: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:09:37.439 ID:0n8yFnR00.net

>>7
人口減少してる地方都市だよ
3LDKの築20年で85000円とかそん位のとこ

土地持ちっつーアドバンテージはある


14: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:11:23.209 ID:884NC+ZH0.net

>>10
3ldkってめちゃ広いな
それで何室入ってるんだ?
やっぱ駅近?


17: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:14:18.671 ID:0n8yFnR00.net

>>14
ファミリー向けのが安定するみたいだし、単価も良いみたいね
地方都市なんで駅近とか全くないです

祖父、叔父、親合わせたら何室あるのかとかマジで知らないわ
親父も祖父がどんだけ持ってるのかは知らんし


23: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:17:20.971 ID:0n8yFnR00.net

>>14
幾らで建てたのかは知らんけど3年くらい前に建てたRC4階建て、多分32部屋?とかのヤツは満室にはなってるみたい
家賃は駐車場入れたら10万とかだと思う


27: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:19:12.297 ID:884NC+ZH0.net

>>23
3ldkで32部屋?
土地面積一体いくらあるんだ


58: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:36:10.257 ID:0n8yFnR00.net

>>27
全体は全く分からん
ジジイが相続した時は相続税でン億現金で払わなきゃで足りなくて銀行から借りたと聞いた事ある


59: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:38:21.429 ID:884NC+ZH0.net

>>58
やっぱ地主はこれが怖いな
近くの大地主で相続税180億払った人がいたよ
昔は日本で9位くらいの資産家だったらしいけど、今はだいぶ落ちたみたい


62: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:40:23.483 ID:0n8yFnR00.net

>>59
そこからジジイの現金崇拝が始まったんだわ、多分
残すなら現金も残してくれないとね……


8: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:09:04.775 ID:eCS4gzQc0.net

少なくとも三棟持ってて、アパート建てる為に契約したローンが完済してからだな。
一、二棟ぽっちアパート持ってても維持費でトントンだからローン残ってるうちはむしろマイナス。


9: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:09:18.787 ID:d3gJjQw30.net

ど田舎の田んぼをアパートにしてるじいさん結構いるけどリスクなしで儲かるのは不動産屋


12: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:10:51.337 ID:yS1QM0DZa.net

しらんけど俺はアパートで孤独死して染みになるぞ


13: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:10:53.466 ID:cAXQAWvG0.net

やってる人みたら
中古物件買って自分でリフォームメンテナンスとか
内見のためにウエルカムのポップ自作したりとか
果てしない手間かけててすごいなと思う


15: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:12:11.436 ID:884NC+ZH0.net

>>13
そこまでする気はないな


16: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:12:39.671 ID://36Rlhk0.net

駐車場経営の方が良いんじゃないか?


21: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:15:59.307 ID:884NC+ZH0.net

>>16
既に隣が駐車場なんだわ
で2つ隣の婆さんが死んでその跡地に賃貸アパート?マンションが出来てたから、新しく建てるってことは採算が取れる見込みあんのかなとか考えた


22: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:17:20.285 ID://36Rlhk0.net

>>21
余計な事を考えず駐車場を増やすんだ


18: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:14:50.040 ID:iP695hEZ0.net

儲かりはしないだろうけど1億くらいの中途半端な大金が宝くじとかて当たったら
ぼんやり大家をやりながら余生を過ごしてもいい


19: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:14:50.821 ID:V6+MQXSq0.net

儲かるぞ
早よやらないと間に合わなくなるぞ


20: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:15:41.594 ID:g0AAT7YlM.net

場所よけりゃ当然儲かる
土地ある強みよ


24: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:18:10.221 ID:884NC+ZH0.net

>>20
駅までは350mくらいかな
5年後に新しい路線ができて、その後はディズニーランド級のテーマパークの構想があるらしい


37: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:25:50.423 ID:eM3UCi33a.net

>>24
じゃあ収益物件一択だな
土地担保にすりゃ金借りてもリスクさしてないだろ
リスクとりたくないと駐車場やコインランドリーやるのはばかだ


25: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:18:21.859 ID://36Rlhk0.net

島田紳助が不動産は難しいから歩き回らないといけないと言っていただろう


34: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:25:08.973 ID:uTo26fUA0.net

>>25
ヤクザと組んで不動産転がしやってた紳助と板東英二の話はいらん


33: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:23:12.598 ID:884NC+ZH0.net

>>25
土地買ってまでする気はないです


26: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:18:46.453 ID:VWi8Yfwf0.net

3LDKで85000円
これ見て「駅近?」はねえわ
アホすぎる


29: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:19:58.011 ID:0n8yFnR00.net

>>26
都市部にでも住んでないと疎くもなるよ


28: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:19:43.279 ID:884NC+ZH0.net

>>26
いやどこか知らんし


30: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:21:21.457 ID:Mi+1JjW90.net

年間700万くらいだなー


31: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:21:39.689 ID:884NC+ZH0.net

>>30
詳しく


32: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:22:30.556 ID://36Rlhk0.net

コイツは…欲に目を覆われてるな


35: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:25:10.078 ID://36Rlhk0.net

あと前からそうだがこういうスレ立てても本当のことは絶対出てこないよ
知っている人もそれっぽい話でしかも誤解させる風にしか言わない、あるいは全然儲からない手法しか言わないか

上手い話はそう簡単に落ちていないし落ちていたらみんなやり出して不味い話になるんだよ

だから手堅い所を攻めろって言ってるの


39: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:26:18.022 ID:884NC+ZH0.net

>>35
近くに駐車場増えすぎなんだわ


40: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:26:44.125 ID:eM3UCi33a.net

>>35
収益物件手堅いだろ


47: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:30:58.321 ID://36Rlhk0.net

>>39
じゃあ別のビジネスだな
>>40
金借りてアパートとか正気か?それでその後ヒィヒィ言う人沢山いるぞ
やっぱり何らかのビジネスで成功した後がいいよ


51: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:33:14.277 ID:eM3UCi33a.net

>>47
土地あるからひいひい言ってる連中と全く条件違うだろ


42: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:28:02.902 ID:eM3UCi33a.net

>>39
駐車場なんて物件建てない広さで初めて考えればよかあ
付近に賃貸たくさんあり駐車場もあるなら収益物件でよいよ


44: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:29:18.620 ID:884NC+ZH0.net

>>42
くわしそうやな
とりあえず駐車場は無いわ


36: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:25:13.146 ID:Mi+1JjW90.net

7部屋で家賃は部屋ごと
というか、借主で変動してるしてるけど
大体9.5~12ぐらい
そこに更新料が入る
出ていくお金は小規模修繕、租税公課、管理費
後は建物が古いから積み立て修繕を30%ほどプール

差し引きで700ぐらいかなー


46: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:30:23.321 ID:884NC+ZH0.net

>>36
立地はどんな感じ?


50: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:32:52.230 ID:Mi+1JjW90.net

>>46
世田谷区で新宿まで小田急15~20分
最寄り駅は各停で徒歩7分ぐらいかな
建物は築46年程だけど
賃貸相場は上がってくれたから
嬉しい


55: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:34:38.888 ID:884NC+ZH0.net

>>50
やっぱ立地が強いなぁ
土地面積何坪くらい


60: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:38:34.322 ID:Mi+1JjW90.net

>>55
登記みると280㎡程
ただ1階が無人管理室だったり私用駐車場が無駄に広かったりする
土地柄しょうがないんだけど


65: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:41:21.121 ID:884NC+ZH0.net

>>60
世田谷で280坪は強すぎるわ
地主名乗って良いレベル


66: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:41:56.313 ID:0n8yFnR00.net

>>65
平米だぞ


68: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:43:04.008 ID:884NC+ZH0.net

>>66
流石に平米か


41: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:27:48.191 ID:Mi+1JjW90.net

でも1からだと厳しいだろうなー


43: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:28:28.767 ID:884NC+ZH0.net

>>41
そうなんだよな
借金いくら抱えるんだよっていう


45: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:30:01.351 ID:Mi+1JjW90.net

楽街とかでも1棟案件出てるけど
あの利回りは現実的とは思えないしな


48: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:31:27.098 ID://36Rlhk0.net

アパートなり何なりノウハウがあるならやるのが手堅いけれど
一番手堅いのは不動産屋で若い内から働けばノウハウ付くし良いわけだが…


52: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:33:28.353 ID:884NC+ZH0.net

>>48
ないな
集客とかも丸投げするしかない気がする


63: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:40:26.978 ID://36Rlhk0.net

>>52
じゃあ相手の言いなりになると考えた方が良いな、知っていたら「…ですよね、それなら(ry」と話の続きが聞くことができるけれど
よく知らなかったらビジネスの怖さを思い知ることになると考えた方が賢明、トイレのトラブル8000円♪に引っ掛かるようなものだよ、ビジネスはそういうかなり怖いところがあるから…


67: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:42:37.374 ID:884NC+ZH0.net

>>63
確かになんも分かってないから怖いとこはあるわ


53: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:33:53.673 ID://36Rlhk0.net

何れにせよ上手い話だなぁ…と思ったら即座に飛びつかず1年は徹底的に調べとけ、人生は落とし穴滅茶苦茶あるからな、上手い話を聞いても全てだと思うべきではない
相手が言って無かったこと言い忘れていたことでドツボに嵌るパターンもあるからな


57: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:35:08.175 ID:884NC+ZH0.net

>>53
まあこれは1里あるな


54: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:34:18.903 ID:br84dIDs0.net

例の階段崩れた事故のニュース見てどこもかしこも金無えんだなあと思った


56: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:34:45.328 ID:yI4QbEnL0.net

マジレスすると立地と人口が全て


64: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:41:18.689 ID:Mi+1JjW90.net

最初は不動産ファンティングからでもいいのかもね


69: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:44:25.301 ID:884NC+ZH0.net

>>64
ファンディング?
そんなのもあるんだな
ファンディングというからには投資者にメリット渡さないといけないんだろうけど


72: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:46:11.137 ID:Mi+1JjW90.net

>>69
色々問題もあるけど
1部上場が結構参入してるし
情報オープンだから勉強にはなるかも
投資してるのに俺はチンプンカンプンだけど


74: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:51:12.929 ID:884NC+ZH0.net

>>72
集金できたとして投資者に永遠と利益奪われるんだったら、不動産のメリット奪われるようなもんだし考えものだな。


75: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:52:45.150 ID:Mi+1JjW90.net

>>74

こっちが上場会社に貸し付けるスキーム
ただ売れないと、こっちもダメージ


76: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:55:37.469 ID:884NC+ZH0.net

>>75
そうなのか
どういうシステムか知らんからよく分からん


71: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:45:08.577 ID:NsGVUp9P0.net

素人がいきなりやるのはやめたほうがよさそう
金余ってるならいいけど


73: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 00:46:22.614 ID:884NC+ZH0.net

ちなみに坪数は150いかないくらいだな


77: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 01:17:46.277 ID:XSVbpTsc0.net

他の事業やってて損益通算できるとかじゃないとたいてい失敗


78: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 01:58:22.656 ID:2cnPU4/ma.net

一括払いならワンチャン
ローン組むなら止めとけ
立地によるが駐車場の方がいいんじゃね


79: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 02:01:20.145 ID:qcpROy1n0.net

儲からないよ


82: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 02:32:13.272 ID:PomgVKKe0.net

家賃滞納者と口論からのもみ合いになり殺される


83: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 03:01:50.950 ID:kQGJppxy0.net

場所次第だろうな
日本中空き家だらけだし


84: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 03:03:01.445 ID:itzTcKix0.net

女子学生向けのアパートのがいいように思える
数年で出ていってくれるし
女だからうるさくしない


85: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2021/05/25(火) 03:05:47.574 ID:kQGJppxy0.net

とりあえず近くのアパートが埋まっているのか調べてみたら?


元スレ: http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1621868665/



わんわん
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